Пазарът на недвижими имоти в София е динамичен и разнообразен, предлагайки възможности както за собственици на един имот, така и за тези с по-голям брой жилища за отдаване под наем.

1. Проучете пазара

Преди да направите каквато и да е стъпка, е важно да се запознаете с текущите цени на имотите в различните райони на София. Всеки район има своите специфики и предимстава.

• Използвайте онлайн платформи за недвижими имоти, за да следите цените.
• Консултирайте се с агенти, които познават добре местния пазар.

2. Определяне на пазарен наем на имота Ви

Въпреки, че изглежда лесно задание, определянето на адекватен и отговарящ на реалностите наем може да се окаже не толкова проста задача. Практиката показва, че порталите за имоти не дават пълната картина за местния пазар. В тях може да видите актуални предложения за конкретен район, но нека направим някои уточнения.

• Вие виждате имоти, които се ПРЕДЛАГАТ. Това означава, че те все още не са отдадени. Това може да сигнализира за завишена цена, слабо търсене в района или специфични проблеми на дадения имот.
• Няма официални данни за количеството и стойността на реално сключените сделки в България що се отнася да отдадени под наем имоти/
• Много от обявите и офертите е интернет порталите са недействителни или неактуални. Дори цените на част от тях са завишени или понижени

Това прави ориентирането в цените на наемите изключително объркващо за всички участници в пазара на наеми.

3. Как да подходите като собственик на имот, който желае да го отдаде под наем?

Има различни подходи. Ето и някои от тях:

• Използвайте личните се контакти:

  Добър вариант е да отдадете имота си на близък или познат.. По този начин можете да сте по-спокойни относно редовността на плащанията, комуникацията с наемателя и поддръжката на имота. Естествено и този подход крие недостатъци - например може да се наложи да намалите наема и крие риск за отношенията при неспазване на предварителните договорености.

• Рекламирайте имота си в социалните мрежи или в порталите за имоти:

  Това е вариант, в който би трябвало сравнително бързо да отдадете имота си под наем. Всички брокери и агенции в София , които имат потенциален кандидат за Вашия имот ще Ви потърсят. Несигурността за вас идва от обстоятелството, че не знаете кой наемател е най-подходящ. При такъв подход ще правите голям брой огледи, но със спорно качество относно подбора на наематели. Всеки брокер ще бърза да Ви доведе "неговия" клиент и да Ви убеди, че това е правилни избор за вас. Това Ви поставя под напрежение, правейки процеса припрян, хаотичен и несигурен. Ако имате късмет и добра преценка за хората - може да намерите правилните за Вас наематели.

• Използвайте услуги на агенция или брокер, с които вече сте работили:

  Това е подход, който е по-балансиран. Брокерът Ви ще търси клиенти за вашия имот, които Вие предварително сте му задали. с ясни критерии. Ще води на огледи само предварително селектирани такива и няма да Ви губи времето с излишни огледи и разговори. Ако сте доволни от наемателите, които Ви е довел - ще го потърсите отново след време. При този вариант рисковете са по-малки, а предимството е, че не ви се налага да се ангажирате с процеса на отдаване под наем. Просто трябва да си харесате наемател.

4. Какво да правите в периода на договора за наем?

Това е ключово, тъй като какъвто и наемател да сте си избрали - най-важното е да сте сигурни, че договореностите се спазват и имота Ви се поддържа добре. Ето и основните Ви ангажименти:

• Редовно плащане на наем:

  това е най-важния елемент, тъй като все пак целта на занятието е да реализирате редовен приход. Компромиси в това отношение не трябва да има, особено с нов наемател.

• Плащане на битови сметки и входни такси:

  Това е добър индикатор за коректността на вашите наематели. Има комунални услуги, които допускат забавяне. Например студена вода, топлофикация и входни такси. Ваш ангажимент е да следите за тяхното навременно плащане. Особено важно е да следите сметките за парно, тъй като наемателят може да натрупа задължения, които депозитът няма да покрие.

• Поддръжката на имота:

  много важен елемент е как се поддържа вашия имот. Посещавайте го регулярно. Не е нужно да е всеки месец. Уведомете наемателя си, че смятате да видите как се поддържа жилището и придобийте реална представа за състоянието му. При ранни индикации за проблеми можете да реагирате. Това ще Ви спести едни по-сериозни разходи за ремонт в последствие.

5. Договор за наем

Добре структуриран договор за наем е Вашата гаранция, че договореностите ще бъдат спазени. Никога не отдавайте под наем жилището си без сключен договор за наем. Защитавайте интересите си предварително и бъдете спокойни до края на срока. В практиката най-честите проблеми се забелязват при НЕспазване на договор за наем от страна на наемателя и липса на реакция от собственика на имота. Не се бавете. Консултирайте се с вашия брокер / агент или ако нямате такъв се възползвайте от клаузата за едномесечно предизвестие.

Отдаването под наем на недвижим имот има своите специфики. Най-открояващата се от които е, че реално работите с хора, които често не познавате предварително. Това крие своите рискове. За да избегнете част от тях бъдете прецизни и внимателни в подбора на хора и не правете компромиси. Изборът на наемател е от ключово значение.