Пазарът на имоти в гр София е многообразен и зависи от район, период на годината, тип жилище. В тази статия ще направим анализ конкретно на южните части на София. Този район се характеризира с високи нива на търсене и задоволителни нива на предлагане. Най-търсените квартали са тези с метростанции - "Лозенец", "Кръстова вада", "Хиподрума", "Белите брези", "Красно село" и др. Удобния транспорт в тези части на София (трамваи,тролеи) прави имотите в района търсени от млади двойки, семейства, водещи активен начин на живот, на които е необходимо бързо придвижване към центъра и офис-зоните в града.

1.Едностайни жилища

Едностайните апартаменти са най-общо казано два вида

• гарсониери в стари панелни и тухлени сгради
• боксониери в сгради ново строителство

Гарсониерите в тези райони могат да се наемат в рамките на 280 до 400 евро в зависимост от качеството на имота, състоянието на мебелировката и най-важното - квартала. Едностайните жилища в нови сгради са с наемни нива между 350 и 550 евро. В горната граница са луксозно обзаведени имоти в нови сгради. Предлагането на такъв тип имоти е ограничено и обикновено се дават под наем бързо, с доста голям избор от кандидат наематели. В проектите на нови сгради едностайните апартаменти са рядкост и представляват малък процент от застроените имоти. Това ги прави атрактивни както за купувачи, така и за наематели.

2.Двустайни апартаменти

Апартаментите с всекидневна и спалня (плюс кухня в старите сгради) са най-търсените на пазара за наеми. Най-често кандидатите за този тип жилища са млади двойки без деца, които търсят бърз достъп до бизнес-зоните. Наемите на двустайни апартаменти варират значително в зависимост от района, близостта до метро, качество на имота. В квартали като "Лозенец" цените започват от 450 евро за двустаен апартамент и достигат средна стойност от 600-650 евро. В новите квартали цените са най-високи в кв Кръстова вада - между 550 и 750 евро. Това се дължи на притегателите за млади хора в района - Южен парк, метростанция "Витоша", мол "Парадайс". Не е за подценяване и новата бизнес зона в "Хладилника", в която се построиха и въведоха в експлоатация голям брой нови офис сгради и бизнес-центрове. В Манастирски ливади цените са с една идея по-ниски нива - между 400 и 550 евро за двустаен. В квартали като "Хиподрума", "Бели брези", "Гоце Делчев", "Красно село" ценовите нива са в рамките на 400 - 600 евро. В тези райони има по-голямо предлагане на имоти в стари сгради в сравнение с ново строителство.

3.Тристайни и многостайни апартаменти

Този тип имоти са най-слабо търсени от наематели спрямо едностайните и двустайните такива. Това можем да обясним с това, че семейните двойки с деца, които са най-подходящи за подобен тип имоти, в голяма степен са предприели стъпка за закупуване на имот. Най-често кандидати за подобен тип имоти са чужденци, които са семейни. Наемните нива в ниския сегмент са около 550 - 750 евро, а във по-луксозния - от 1250 евро нагоре. В началото на 2025г се забелязва сериозно предлагане на тристайни апартаменти, натрупването на толкова много предложения потвърждава твърдението за по-слабо търсене.

Наемните нива на имотите в южните квартали на гр София показват плавно покачаване на цените в последните години и по-сериозни изисквания към наемателите. Вътрешната миграция в града се забавя. Наематели, които са наели апартамент преди 5 или 6 години не се местят без основателна причина, тъй като цените, които виждат на пазара в момента са по-високи, от това което са свикнали да плащат за наем. Дали тази тенденция ще се запази през 2025г само времето ще покаже.